關於資金行情的部分,可分為外資與內資兩塊,其中關於外資,可延伸閱讀【不要輕忽外資連續買超的意義,台股萬點行情可期!】一文。而內資的部分,則是慶龍觀察到國內房地產的資金,近期明顯地開始轉往股市,而這個從「房市」轉往「股市」的資金移動,將帶給接下來的台股很大的資金動能。

 

 

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台灣房市即將出現自高點反轉的徵兆,可從2014年6月份的房屋移轉棟數出現「急凍」現象,窺知一二,不僅五大都會區全面出現衰退,其中首善之都的台北市,更掉到僅剩下2,482棟,年減26.3%的同時,甚至還創下2003年SARS以來最低的數字,此外新北市的年減幅度,也高達24.8%。

 

 

股市中有一句技術分析的名言,就是「量比價先行」,台灣房市成交量的急凍,透漏出即將自高點反轉的前兆,然而,會有反轉的趨勢發展,完全是因為台灣現行的房價,已經「太超過了」。

 

 

關於這點,可從「房貸負擔率」看出端倪,所謂的房貸負擔率,指得就是一個家庭,有多少的收入比率,必須得用於房貸的支出,2013年Q4台北市已經攀升到不可思議的65.64%,換言之,每100元的收入中,竟有高達65.64元,是用於房貸的支出,而其他生活的支出,例如吃飯、教育、交通、娛樂等等,只剩下34.36元可以支應。

 

 

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正常「房貸負擔率」的標準,應該要落在30%~33%左右,因為這是一個可以維持「生活品質」的界線,超過這個比率,勢必將導致負擔房貸的家庭,產生資金排擠的效應,不僅影響生活品質,更會讓「有購屋需求者」卻步。

 

 

換言之,當台北市的房貸負擔率攀升到65.64%,新北市勁揚到53.51%時,其實明顯「超標」的不合理現象,已經透漏房市即將反轉的徵兆。

 

 

房市的大戶,當然也觀察到上述慶龍所言的不合理現象,資金從房市撤出,就只是「居高思危」下的必然結果,而流出的資金,也直接反應代表股市資金動能的證券劃撥存款餘額上,今年以來,一路從1月時的1.29兆元,攀升到5月時的1.38兆。

 

總結而論,隨著房市的資金持續撤出,不僅將大幅挹注台股由「內資」而來的資金動能,更將與「外資」形成兩股推升台股勁揚的力量,而台股的萬點行情,也就在基本面與資金面挹注下,水到渠成了。

 

 

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