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【投資家短評】

 

實價課稅「維護居住正義」的立意雖佳,但由於實價課稅對於擁有土地的「土財主」衝擊最大,一旦實施後地主勢必得繳交更多的稅,假如地主將增加的稅賦轉嫁到土地的賣價上,那麼反而容易形成另一個逼漲房價的效應,尤其在現在土地取得已經非常困難的台北市,最有可能出現這樣的效應,這一點不可不防。

 

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【今日最大誌】

 

馬英九總統昨(3)日表示,建構不動產交易實價登錄制度後,將逐步落實「實價課稅」。財政部擬多管齊下,利用實價登記區域交易資料,在土地增值稅、房屋稅、地價稅及所得稅,推動實價課稅制,買賣及持有非自用住宅者的不動產稅負會逐年調升。

 

配合推動居住正義租稅措施.jpg  

 

馬總統舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會,主題為公義社會與廉能政府,並強調施政主軸之一是維護居住正義。他指出,政府將逐步落實不動產交易實價課稅,這是馬總統首度在黃金十年政策中納入該項政策方向。

 

社會公義六大施政主軸,其中居住正義部分,馬總統強調要增加住宅供給,打擊短期炒作房地產,實施「奢侈稅」外,還有其他措施。

 

馬總統指出,推動限期建築及課徵空地稅;建構不動產交易實價登錄制度,資訊透明化,並配合實價登錄制度的建置,逐步落實不動產交易實價課稅,以及推廣與輔導不動產租賃服務產業專業化經營,建置成交案件資料庫。

 

財政部指出,交易資訊透明化是實價課稅極重要的一步。

 

財政部將協調地方政府依據實價登記的交易資料,加速反映公告價格與市價的差距,促使土地增值稅、地價稅、房屋稅及所得稅,都能趨近市價課稅。

 

不過,財政部強調,採實價課稅原則,並不會導致自用住宅持有者稅負增加。高層官員表示,自用住宅土地及房屋的低稅率優惠不變之外,未來若涉及稅率或稅基調整,導致租稅負擔上升時,也會特別考慮排除自用住宅。

 

配合政府黃金十年國家施政願景,財政部也將配合檢討不動產稅制,非自用住宅的一般用地的累進稅率,將會合理調高。

 

【2011/10/04 經濟日報】

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