孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

房市回溫，未來房價會怎麼走？戴德梁行總經理顏炳立提出了他的看法：在奢侈稅這個亂流過後，房價已經「回不去了」，既無法回到今年年初時的高點，也不會回到此波多頭走勢的起漲點，預期今年房價走勢將是「平平」。若是如此，回歸到投資上，對於多數營建股而言，今年年初所創下的股價高點，短時間內恐怕也「回不去了」。

【延伸閱讀】 

【今日最大誌】

奢侈稅將上路，在利空出盡氛圍下，房市520檔期漸回神，買氣已恢復至奢侈稅前的五至七成。代銷業者表示，遠雄、潤泰、宏泰、興富發、長虹等建商，都有重量級建案將在7、8月推出，一反過往房市「放暑假」的慣例。

代銷業者分析，今年第二季有奢侈稅烏雲罩頂、年底又有選舉等干擾因素，業界多研判，第三季將最有可為，因此7、8月時是最佳推案時機，不少大案選在此時上市。

信義代銷協理何胤諭分析，近來房市買氣已漸漸回溫，相較起329檔期的一片冷清，520 檔期可說是趨於熱絡。目前大台北地區自住型的產品，買氣已恢復到奢侈稅前的七成。至於其他類型的建案，買氣也恢復約五成。

在自住型建案中，又以總價位適中的個案最好賣、買方接受度最高。何胤諭表示，台北市好賣的個案總價約在2,500 萬元左右，新北市則在1,000萬到1,500萬元間；特別的是，買方對新成屋案或已在興建中的個案較有信心，也使得此類型個案去化狀況優於純預售案。

甲山林副總徐永仁也說，如今市場狀況趨於穩定，買方結構中，自住客約占八成、置產客則占兩成，買方出手也愈來愈理性，不會再有亂喊價的情況，而會多仔細評估、做了很多功課後，才來出價。

徐永仁分析，目前買方對於未來市況的看法頗為兩極，有一方認為，6月奢侈稅上路後，不確定因素消失，又有自由行的兩岸利多陸續登場，房市必受帶動。另有一方認為，總統選舉結果如何，對未來房市走勢影響不小，因此想觀察到選後再行動。

展望第三季推案，市中心最指標案，就是長虹與忠泰兩大建商攜手合作的都更案「明日博」，案量初估有200億元，天母又有重量大案「九五隱」登場，如何開價，備受矚目。

【2011/05/24 經濟日報】