孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

在走訪上市櫃公司時，某家知名建設公司的高層曾經告訴慶龍，政府立下奢侈稅的立意雖美，但想要在台北市成功打壓豪宅市場的機會相當渺茫，因為賣方可以將10～15%的奢侈稅轉嫁到買家身上，無形中等於是變相讓房價自動加價10～15%，這位經理人強調：「對於有錢人來說，只要對建物內容滿意，多負擔一筆奢侈稅根本就不是問題。」如今位於仁愛路三段的仁愛116再飆出每坪826萬的天價，看來奢侈稅「逼漲」豪宅房價的效應，似乎逐漸在發酵。

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【今日最大誌】

台北房市昨（6）日再現天價，位於台北市仁愛路三段的「仁愛116」土地，在法拍市場中拍出每坪826.56萬元的天價，高出目前行情440萬元近一倍，並一舉奪下全台住宅用地地王寶座。

這筆土地總面積為244.12坪，總底價8億7,960萬元，換算每坪約360.31萬元。昨日吸引四封標單，由威力國際以總價20億1,780萬元、每坪826.56萬元得標，溢價129.4%；初步估算，未來每坪推案價至少250萬元。

戴德梁行估價師事務所長楊長達分析，「仁愛116」土地的平均容積率是338%，該區位容積單價可達130萬元，推算每坪行情價約440萬元，昨日拍賣結果幾乎翻倍。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，此地若能順利推案，依照其成本估算，未來推案價至少每坪250萬元，有機會再創豪宅天價。

近來因房市景氣持續攀升，仁愛路兩大中輟豪宅案「致和園」、「仁愛116」都出現整合契機。

昨日除「仁愛116」拍出天價，內湖五期也有土地飆高價，據指出，炎洲在內湖五期的1,838坪土地，已將一半土地賣給某知名建商，每坪達160萬元，為區域新高。

「仁愛116」土地在七年前曾預售推案，由廣昌開發跟陳同實業合作推出，因門牌就是仁愛路三段116號，所以案名為「仁愛116」。此案當年在預售階段時，每坪價格還不到80萬元「秒殺」賣光，兩家建商因此覺得價格有問題，最後中止合作，結果衍生債務問題，讓「仁愛116」的土地流入法拍市場。

寬頻房訊經理游律揚指出，「仁愛116」的債務人是廣昌開發，地上權則屬於陳同實業，陳同實業又信託出去了；此地當初曾開工，只挖到地下室，營造廠也與債務人有財務糾紛，整體狀況頗為複雜。

【2011/07/07 經濟日報】