孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

既然3月份房市曾因歐債危機蔓延而買氣遞延，那麼現在希臘政局未定所導致風險更高的歐債危機，已經對全球股市產生重大衝擊，自然也應該會讓房市買氣受到影響。不僅如此，根據好房網統計，在油電雙漲的效應下，4月份房市購屋信心指數急凍，從3月份最高41,028點，大降7成至12,073點，因此要斷定炒風是否再起，確實如央行經研處副處長陳一端所言，必須多觀察幾個月才能確定。

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【今日最大誌】

建商主打「買房抗通膨」奏效，房市買氣急速升溫，臺灣銀行等5大銀行，4月新承作購屋貸款金額一舉突破500億元，創下去年8月以來近9個月新高，是否意味房市炒作風氣捲土重來，引發中央銀行關注。

中央銀行昨（24）日發布臺銀、土銀、合庫、華銀及一銀等5大銀行新承作放款金額，4月新承作購屋貸款為515.59億元，較3月增加31.4億元，寫下近9個月新高。央行經研處副處長陳一端分析，今年1、2月適逢農曆春節，再加上3月歐債危機蔓延，房市買氣有往後遞延至4月現象；由於329為傳統推案旺季，建商結合通膨議題炒作房市，確實讓市場買氣回溫、銀行新承作房貸金額跟著水漲船高。

根據統計，4月台北市買賣移轉棟數為3,228棟，較3月的2,980棟增加248棟，較去年同期減18.42%，減幅已見縮小；新北市也呈現相同趨勢，4月買賣移轉棟數為6,043棟，較3月的5,372棟增加671棟、年減9.81%。銀行新增房貸與買賣移轉棟數數據顯示，4月房市買氣確實較過去提振不少。

根據央行觀察，銀行新承作房貸以首購族為最大宗，4月5大行庫承作青年安心成家房貸97億元，較3月增加7億元，因政府優惠房貸利率較為優惠，壓低整體房貸利率水準，4月購屋貸款平均利率為1.881%，較3月下跌0.013個百分點，寫下今年以來的最低紀錄。

至於4月房貸增長情況能否維持，陳一端說，近期歐債危機升高，經濟前景增添不確定因素，可能會讓房市買氣變得保守，未來趨勢得多觀察幾個月才能確定。

【2012/05/25 經濟日報】