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【投資家短評】

 

既然3月份房市曾因歐債危機蔓延而買氣遞延,那麼現在希臘政局未定所導致風險更高的歐債危機,已經對全球股市產生重大衝擊,自然也應該會讓房市買氣受到影響。不僅如此,根據好房網統計,在油電雙漲的效應下,4月份房市購屋信心指數急凍,從3月份最高41,028點,大降7成至12,073點,因此要斷定炒風是否再起,確實如央行經研處副處長陳一端所言,必須多觀察幾個月才能確定。

 

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【今日最大誌】

 

建商主打「買房抗通膨」奏效,房市買氣急速升溫,臺灣銀行等5大銀行,4月新承作購屋貸款金額一舉突破500億元,創下去年8月以來近9個月新高,是否意味房市炒作風氣捲土重來,引發中央銀行關注。

 

五大行庫新增房貸放款   

 

中央銀行昨(24)日發布臺銀、土銀、合庫、華銀及一銀等5大銀行新承作放款金額,4月新承作購屋貸款為515.59億元,較3月增加31.4億元,寫下近9個月新高。央行經研處副處長陳一端分析,今年1、2月適逢農曆春節,再加上3月歐債危機蔓延,房市買氣有往後遞延至4月現象;由於329為傳統推案旺季,建商結合通膨議題炒作房市,確實讓市場買氣回溫、銀行新承作房貸金額跟著水漲船高。

 

根據統計,4月台北市買賣移轉棟數為3,228棟,較3月的2,980棟增加248棟,較去年同期減18.42%,減幅已見縮小;新北市也呈現相同趨勢,4月買賣移轉棟數為6,043棟,較3月的5,372棟增加671棟、年減9.81%。銀行新增房貸與買賣移轉棟數數據顯示,4月房市買氣確實較過去提振不少。

 

根據央行觀察,銀行新承作房貸以首購族為最大宗,4月5大行庫承作青年安心成家房貸97億元,較3月增加7億元,因政府優惠房貸利率較為優惠,壓低整體房貸利率水準,4月購屋貸款平均利率為1.881%,較3月下跌0.013個百分點,寫下今年以來的最低紀錄。

 

至於4月房貸增長情況能否維持,陳一端說,近期歐債危機升高,經濟前景增添不確定因素,可能會讓房市買氣變得保守,未來趨勢得多觀察幾個月才能確定。

 

【2012/05/25 經濟日報】

 

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