孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

對於興富發(2542)在台北市的降價動作，業界和學界看法迥異，政大地政系教授張金鶚認為，在有建商開了第一槍後，後續骨牌效應將會愈來愈明顯，2012年整體房市將持續「向下走」，而包括遠雄(5522)、華固(2548)、長虹(5534)等建商則表示，目前開價均已貼近市場行情，不需要刻意調降價格。

誰是誰非？恐怕要留待時間來驗證，不過在歐債風暴持續衝擊全球經濟，以及奢侈稅讓投資客退場，進而造成台北房市交易量急凍的情況來看，短時間內台北市房價「凍漲」的可能性，應該已經無庸置疑了。

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【今日最大誌】

面對新年度房市景氣看淡，興富發董事長鄭欽天昨（3）日表示，興富發將推出的新案，已準備降價至少15%。台北市金雞廣場與日湖百貨（原名德安）兩個改建案，降幅更達25%，為今年第一個宣布降價的建商。

興富發是國內大咖建商之一，一年推案量上百億元，也是大型營建商F4的成員之一；不過，面對興富發率先宣布要降價，同屬F4的遠雄、華固、長虹三家都表示，並不會跟進降價；但是否會掀起其他建商降價潮，已經引起市場高度關注。

鄭欽天強調，如今房市投資客多已退場，自住客對房價較有堅持、多會期待降價，為回應買方期待，興富發已規劃降價，若台北房價普遍性下修，買氣必會湧出，上半年成交狀況可望好轉。

如台北市士林的金雞廣場改建案，原本每坪打算賣120萬元、將調降至每坪90萬元；台北市內湖的日湖百貨改建案每坪價格也準備從100萬元降到75萬元。興富發還準備在淡海推出每坪只要17萬、18萬元的平價宅，第一期的戶數有1,600戶。

鄭欽天強調，調降後的價格，以區域行情來看，都是「震撼價」，應有利於銷售。不過，雖然台北的建案將降價至少15%，房價本來就不高的中、南部則無降價打算。

分析師說，降價並不會影響興富發獲利，毛利率仍可維持四成水準，因今年推案土地取得成本低，降價只會犧牲部分利潤。

對於今年房市走勢，鄭欽天分析，台灣房市基本面仍佳，除利率仍低之外，政府談到經濟時，也都強調「明天會更好」，房市表現與整體經濟情勢連動，既然經濟會更好、房市怎麼會差呢。他認為，台灣與大陸的互動持續，衍生而出的商機是台灣經濟重要的成長動力，長期看好台灣房市。

【2012/01/04 經濟日報】