孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

今年房市329檔期已經確定「冷颼颼」，然而即使買氣急凍，建商與代銷依然不肯降價求售，看起來這場購屋民眾、房屋業者、投機客之間的房價大戰，才剛揭開序幕而已。

由於這次政府打房展現了前所未見的決心與難得一見的魄力，不僅房市專家們提醒想買房子的民眾，千萬要戒急用忍、再等一等，現在先別進場；回歸到股市投資上，慶龍同樣要提醒想進場撿營建股便宜的投資朋友，也要「戒急用忍」，別急著撿便宜。

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【今日最大誌】

奢侈稅使得房市買氣急凍，年度黃金大檔329檔期直接癱瘓，不少建案現場都是「退訂的人比看屋的人多」。房產業者昨（27）日多表示，短期內不易見到轉機，房市恐會一路冷下去，520檔期難有起色。

根據《住展》雜誌之前統計，北台灣推案量逾2,600億元，但現在可能會大幅滑落，中南部幾無推案量可言。

著名代銷商海悅最近預估，北台灣可能會降到只有千億元左右。

詭異的是，明明市場氛圍不佳、看屋量與成交量都已下滑，但多數建案仍不願降價，甚至開價仍創區域新高，使得預售屋等一手市場的買賣方認知差距愈來愈大；反倒是中古屋等二手市場，因有不少投機客急逃命，價格開始鬆動，不少自住客開始猛看屋，盼撿便宜。

業內人士分析，房市已走了七年多的大多頭，在這段期間，建商、代銷業者，都已是「賺飽飽」，要撐一段時間，不是問題，因此多數業者都選擇先按兵不動。

目前一手市場中的退訂潮尚未停歇，如果建商與代銷業者在此時降價，非常容易引起已購客戶的恐慌，加速退訂潮。

信義代銷協理何胤諭說，今年329檔期受奢侈稅衝擊，不少建案延後公開，即便正在銷售的案子，也都採取「偃兵息鼓」的策略，低調再低調，這種情況還會持續下去，短期之內難見轉機。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，據市調顯示，奢侈稅訊息釋出至今，各主要工地來人量、成交量平均萎縮三至五成，新北市有些個案成交量甚至腰斬；整體而言，受挫最深的區域就是新莊副都心、林口，以及新竹的竹北。

戴德梁行總經理顏炳立表示，政策性打炒房訊息一個接著一個，交易量自然急速萎縮，但如今賣方仍不太願意降價，房市已陷入僵局。

顏炳立預期，僵局還會延續一個月，房價可望在奢侈稅施行前一個多月，也就是5月開始鬆動，主因從交易到過戶，需一個月的作業時間，若有賣方想避開奢侈稅，最慢5月就得賣掉手上的物件。

鄉林集團董事長賴正鎰則認為，目前游資仍然充足，短期內資金無處可去，加上台北客習慣危機入市，預料將有一波撿便宜的買家，可能選擇在政府打房力道最猛的5月時進場。

【2011/03/28 經濟日報】