過去兩年,宜進(1457)雖然積極處分三筆不動產投資,但檢視公司帳上的不動產投資金額卻不減反增,甚至還一路上升至今年Q165.85億元,較去年Q437.38億元,大增76%,關鍵原因,就在董事長詹正田,相當積極地跨入到不動產。

 

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除了201710月買進台北南港一處1639坪的土地,預計興建總部大樓之外,還分別在台北忠孝東路、台中、汐止等地區大舉購地,總計砸下60.2億元取得不動產物件。

 

 

 

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平心而論,若從股票市場來看,宜進(1457)資本的最佳應用,應該是要不動產投資的利潤,以「現金減資(編按:宜進辦理過一次每股1元的現金減資)」或「加發現金股利」、甚至「實施庫藏股」的方式,回饋給股東,不過,若以企業長久經營的觀點來看,轉型為「包租公」奠定穩定的獲利來源,再搭配紡織本業的升級之路,或許是一個可行的方式。

 

 

畢竟追蹤近幾年宜進(1457)每年可獲得的租金收入,已經從2014年的5,100萬,提升至2015年的1.84億、2016年的1.92億、2017年的1.96億,與2018年預估的1.86億,換言之,在近4年EPS貢獻分別可達0.55元、0.57元、0.65元與0.62元的基礎下,只要紡織本業的升級之路能見到成效,並提供與租金收入相當的獲利內容,那宜進(1457)未來的EPS展望,都能從1元起跳。

 

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倘若宜進(1457)未來的EPS都能從1元起跳,每年現金股利的配發,也都如董事會所設定的0.7元目標,那對照目前股價而言,確實就具有長線投資的價值,也將成為台股投資中不錯的存股標的。

 

 

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