兩岸關係的大幅改善,台商鮭魚返鄉與陸資來台的題材,成為台灣資產價值向上調整的最大動力。今年下半年最受矚目的就是鄉林建設(5531)預計推出刷新台灣房市價格的建案,每坪300萬元的價格,每戶7億元起跳的「鄉林士林官邸」,截至10月中旬,銷售已經達到7成;顯見近半年台北精華地段房價不斷向上的熱潮,仍然還有上漲的空間。

  

展望北台灣未來3~5年增值調整幅度最大的區域,以南港、士林、新店、北縣環狀捷運線與桃園航空城等地區為首,因此坐擁這些黃金地段的大地主(上市櫃公司),自然成為投資注目的焦點。

 

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以擠身「百元俱樂部」的台肥(1722)為例,由於南港經貿園區原為台肥南港廠舊址,因此3.4萬坪的土地,若以每坪110萬元市值計算,潛在的增值利益便高達180億元,每股EPS貢獻18.57元。

 

【國產2504】

成立於民國43年的國產實業(2504),由於適時搭上政府早期的經濟建設計畫,因此奠定了國內最大的預拌混泥土的事業,市占率約15%,主要的競爭對手台泥(1101)13%與亞泥(1102)8%,股本130.28億元。

 

隨著國內基礎建設事業逐漸成熟,國產也開始進行水平與垂直的擴張計畫,除了台灣的預拌混擬土事業之外,主要還分為四大區塊:(1)中國預拌混泥土事業,(2)中國水泥事業,(3)航空事業,與(4)土地資產開發事業。

 

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在四大轉投資事業中,土地資產的開發一直是這半年來國產受市場法人注目的焦點之一。 

 

 

由於早期建廠的需要,因此國產在全省擁有47.3萬坪的土地,然而隨著設備廠房逐漸遷離都會精華地段,也讓國產龐大的土地增值利益,擠身為資產概念股;以近日國產出售台北士林官邸附近的土地為例,每坪190萬元的價格,出售利益便高達3.55億元,每股EPS貢獻0.27元。

 

 

 

總結國產(2504)目前土地的帳上價值為59.09 億元,若以目前市值計算,價值約158.98億元,潛在利益高達99.9億元,每股EPS貢獻7.68元。

 

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