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【投資家短評】

 

未來在大台北地區土地取得愈來愈不易的情況下,「資產活化」與「都市更新」將成為大台北地區開發商的主要戰場,而手中擁有精華地段土地的企業如裕隆(2201)、東元(1504)、國產(2504)、台肥(1722)、新紡(1419)、士紙(1903)、厚生(2107)等,潛在利益都相當龐大。

 

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【今日最大誌】

 

裕隆集團執行長嚴凱泰表示,將啟動新店廠區的土地開發,進行資產活化,今年將完成規劃,明年中取得建照,發展為智慧與品牌兼具的商圈,打造品牌台灣的部落,創造集團新獲利動能。

 

房地產業者表示,該區交通便利,近台北信義計畫區、緊鄰北二高新店交流道與捷運大坪林站;再加上面積廣大,是新北市少有的大面積案源;同時生活機能良好,已有家樂福等業者進駐;附近的寶徠花園每坪開價已達65萬元,此區很有機會看到7字頭行情,估計該區的開發價值在400億元以上。

 

嚴凱泰表示,今年裕隆集團汽車事業獲利起碼要達到180億元,再加上未列入計算的大陸東風裕隆公司,其新車將在今年中上市,明年開始獲利,近兩年的現金流量將大幅增加,因此加速土地開發。

 

嚴凱泰說,原本該區土地擬與建商合作開發,但現已調整為主導開發,由裕隆掌握經營主導權,投入更多資金,以期增加長期收益。

 

嚴凱泰說,裕隆不僅在汽車本業上以多品牌策略,形成與同業的差異化競爭優勢,在土地開發上也會區隔差異化的利基,將規劃為智慧與品牌台灣兼具的商圈。

 

裕隆總經理陳國榮說,預計明年申請建照及動工的B區,總面積3萬坪,將有住宅區、大型購物中心、飯店、餐飲與企業總部大樓。宏達電企業總部將進駐,已在施工中,納智捷企業總部也將進駐,未來宏達電企業總部進駐後,帶動2萬人生活機能需求,也將進一步促進商圈發展。

 

裕隆新店中興路舊廠,面積較小的A區已開發為兩大建物,一棟是裕隆集團的行遍天下汽車生活城,有燦坤、豪鼎飯店等,另一棟租給家樂福,目前已經不敷使用。

 

陳國榮說,A區開發後,除了成功達到資產活化,提高商圈生活機能,且每年數億元的租金收入,大約可創造5%至7%的收益率,成效非常好。裕隆上周五收盤價為61.7元,上漲1.2元。

 

裕隆新店工七土地小檔案.jpg 

 


嚴凱泰的2011預言

 

問:你看今年油價會到100美元嗎?

答:油價可能會突然上漲到100美元,但合理的價格是70至80美元左右,因此可能會彈到百元後再回檔。

 

問:對未來金價看法?會不會到2,100美元?

答: 不會,我認為金價會再漲一些,但到2,100美元就太過分。

 

問:今年新台幣對美元是看升還是看貶?會不會到29元?

答:台灣景氣慢慢在好轉、國際資金需求增加,對台幣需求增加,台幣未來是會升,升到29元的可能性是存在的。

 

問 :今年台灣GDP成長會到5%嗎?

答:我認為會,兩岸動起來,台灣經濟景氣在好轉,GDP會比去年更好。因為兩岸效應、ECFA效應會愈發愈有效,GDP 一定會成長,但多少數字不敢講。

 

問:今年大陸經濟會不會軟著陸?

答:大陸經濟景氣是北京當局非常重視的問題,如果膨脹太快會SLOW DOWN(緩慢下來)。去年確實滿快,會稍微SLOW,今年不致倒退,但會維持去年的水準。

 

問:你看美國今年是否可能出現第三次量化寬鬆?

答:不敢說,但有可能會,因為柏南克有放出這消息,也一直放寬資金,美元快速往下貶,所以有這可能。他們希望美國的出口可以因而增加。

 

問:央行會不會再進一步升息?

答:這跟經濟景氣是一體兩面,如果景氣好一些,會有通膨的問題,那就要作一些調節,但這是很敏感的問題。

 

問:你看今年台股會不會上萬點?

答:這我不知道,但我希望我公司的股價更好一些。

 

問:今年股匯市是否可能產生泡沫?

答:我認為不會泡沫。現在台灣的經濟成長不是虛的成長、是由整個大陸拉著台灣往上走,是實體的成長,所以不會泡沫。

 

問:你認為台灣車市銷售會回到40萬輛嗎?

答:我希望,但不會這麼快在今年達到。今年我們公司估大約是33到35萬輛,但我的感覺是35、36輛萬,希望很快會到40萬輛。

 

【2011/01/03 經濟日報】

 

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