孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

金融業為什麼挺市價法？因為若不動產以市價法入帳，金融業將是受惠最大的一個族群，理由有二：第一，多數金融業(特別是旗下擁有壽險公司的金控業)手中擁有龐大的不動產，光是不動產反應市價就可認列驚人的數字；第二，除了金融業本身，其它公司的不動產價值會因此而上揚，如此一來，銀行放款抵押品的品質就會變好，有利於金融業降低呆帳風險。

【延伸閱讀】

【今日最大誌】

金管會昨（2）日召開國際會計準則（IFRS）上路公聽會，與會的金融業、會計業代表，強烈建議IFRS上路的「轉換日」（開帳日）須依市價重估資產，否則金融業將大受衝擊。

至於後續衡量，上市櫃公司主張有條件的讓公司自選市價或成本法。金管會表示，月底前會決定上市櫃公司不動產如何入帳。

IFRS將於2013年實施，上市櫃公司在2012年必須先試算；「轉換日」為2012年元旦。

金管會昨天召開「財務報告編制準則」修正案公聽會，邀請上市櫃公司、學者、政府其他部會、工商團體、會計師公會及事務所、不動產估價師公會等，共40餘單位與會。

金管會表示，會議討論不動產如何入帳，針對投資用的不動產，「成本法入帳」與「尊重企業自選」兩派激烈攻防。至於自用不動產，確定採成本入帳。

贊成「成本法入帳」者，包括證交所、櫃買中心、投資人保護中心和學者。主張台灣不動產行情波動大，為免市價衡量產生偏差，誤導投資人，建議採成本入帳，可用附註揭露市價，未來再循序漸進採市價入帳。

學者認為，IFRS轉換日也應以成本入帳；若以市價入帳，企業短期的資產、淨值增加，但長期因現金流量沒有增加，將造成資產報酬率下滑。

贊成「尊重企業自選」的包括會計師公會、四大會計師事務所、不動產估價師公會、產壽險公會、銀行公會等，主張IFRS主要精神為反映市場價值，全球沒有一個國家強制規定採成本法，主管機關有疑慮，「可以限制條件，不應該完全把門關掉」。

這派人士認為，在轉換日，主管機關也應尊重業者自選可採重估價作為轉換日的成本，以降低適用IFRS帶來的衝擊。

先前傳出金管會傾向以成本入帳的理由之一，是認為國內不動產鑑價不夠成熟。昨天不動產估價師公會砲聲隆隆，認為金管會態度不可思議，把他們汙名化；如果主管機關擔心估價客觀性，可考慮將鑑價機構納入證交法規範，高度監理。

新聞辭典》 IFRS

國際會計準則（IFRS, International Financial Reporting Standard）是目前全球會計財務報導的趨勢，由國際會計準則理事會（IASB）在2001年開始制定。IFRS特點為「原則導向」，不制定細部規定，只規範會計處理原則，著重觀念架構與精神。

【2011/06/03 經濟日報】