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【投資家短評】

 

打炒房銀行少賺百億事小,不遏止炒房哪一天演變成房地產泡沫、經濟衰退,那銀行損失才真的叫「代誌大條」。

 

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【今日最大誌】

 

金管會打炒房再出手,上周清查發現約10家銀行不動產授信比重偏高,下令提出改善計畫,並要求相關銀行的住宅貸款增提0.5%至1%損失準備,不僅限縮銀行不動產授信動能,更直接衝擊銀行獲利高達百億元之譜。

 

房價蠢動,財金部會緊盯不動產授信。為徹查銀行是否趁機增加不動產放款,金管會上周全面清查銀行辦理不動產授信情況。這次調查的兩大重點指標是「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」。

 

金管會最新發現,有10家左右銀行高過這兩項指標,包括公股銀行、民營銀行,當中有銀行「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重」甚至超過60%,較主管機關監理目標超標五成以上。

 

金管會將要求這些銀行提改善計畫,逐步調降不動產授信金額。

金管會也將針對各銀行提出的改善計畫內容,逐一評估各銀行必須增提的備抵呆帳準備。

 

官員表示,第一類正常放款項目包括小額信貸、信用卡、企業放款及住宅貸款等,現行規定,這類正常放款須提列0.5%準備。住宅貸款因有抵押品,風險最低,通常銀行提得少;為了讓衝過頭的銀行不動產授信降溫,金管會要求比重偏高銀行須單獨針對住宅貸款部分,提列0.5%準備。

 

舉例來說,若住宅貸款已提準備金額占住宅貸款金額比率僅0.1%,至少會被要求補提到0.5%以上。

 

住宅貸款若集中在央行列管的13個特定地區,或連續多年不動產授信比重過高,必須提列的準備比率就更高,可能要提列0.6%、0.7%,甚至到1%。

 

央行列管的13個地區包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水。

 

以3月底住宅貸款餘額5.2兆元估算,平均一家銀行住宅貸款金額約1,300億元,增提準備後,10家銀行可能受影響獲利高達70億至130億元。銀行提列損失準備愈高,有助強化風險承擔能力,但獲利也將大受影響,金管會這些動作將有效促使銀行調降不動產授信金額。

 

財金部會打炒房措施   

 

【2012/05/10 經濟日報】

 

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