孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

今年的928檔期，建商之所以選擇先行觀望，並將指標建案延至11月再來進行推案，應該是受到8月份北台灣房市交易快速「急凍」的影響。根據永慶豪宅事業部統計，8月份台北市6000萬元以上頂級豪宅成交量較7份月驟減60%，創下2010年以來單月新低數字，而在成交價的部份，也比7月份下滑0.5%，是近4個月來首度下跌，在市況不佳的情況下，建商有這樣的舉動，就一點也不奇怪了。

【延伸閱讀】 

【今日最大誌】

房市交易急凍，928檔期恐冷清收場。《住展》雜誌昨（20）日統計，今年928檔期北台灣推案量原為1,407億元，但目前實際推案量僅剩661億元，還不到預估值五成，將創下近五年來928檔推案量的新低點。

台北市建商公會理事長、麗寶機構董事長吳寶田說，他對大選前的房市表現都「不抱樂觀」，主因不少政策出籠、衝擊市況；不過，大台北精華區的房地產依舊會順利去化，如果真有買房需求，現在倒是進場看屋、議價的好時機。

房仲公會全聯會創會理事長、東森房屋董事長王應傑表示，房市陷膠著，原因有四：一是總統大選前房市買氣本就會受干擾；二是奢侈稅上路後，藍綠兩黨又聚焦居住正義；三是全球經濟動盪、台灣難獨善其身；四是台灣房市已走了七年大多頭，已「好太久」了。

王應傑說，在選前，市況一定不好，選後也不會馬上反彈，接下來究竟是U型或L型走勢，還得觀察。

不過，許多大型建案多選擇先觀望一個月、延後至11月以後推出，以衝刺年度業績。《住展》指出，11月起北台灣房市又將有824億元的案量登場，其中，有741億元是從928檔期遞延推出，新增的案量則有83億元，屆時的銷售狀況值得觀察。

《住展》雜誌研發長倪子仁說，馬政府再祭出土地實價課稅等法案，打算在立法院本會期闖關，加上歐元區再掀金融風暴的雙重利空下，使原為房市黃金檔期的928檔大受打擊，不少指標建案紛紛延後推出。

據統計，928檔原本應推的指標建案為33個、但如今已有13個指標案延後登場，總量體也縮減五成，最具指標的是台北市信義計劃區的新成屋豪宅案「皇翔F4」。

【2011/09/21 經濟日報】