孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

保險局規定壽險公司買樓投資報酬率需達2.125%，主要的目的是避免壽險業挾龐大資金實力高價競標，間接促成助漲房價的效果。不過從國壽此次標得太子敦南大樓仍再創新高價來看，保險局的規定效果有限。只能說市場資金太過於浮濫，政府沒有創造更好的投資機會，資金還是只能去炒房了！

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【今日最大誌】

台北地院昨（27）日第3度法拍太子敦南大樓，壽險業龍頭國泰人壽以總價91.385億元拿下，換算每坪土地單價1,685.8萬元，打破5月富邦人壽以每坪1,453萬元買下太平洋敦南大樓紀錄，躍居全台新地王。

國泰人壽以91.385億元搶下太子敦南大樓，溢價僅800萬元、不到1%，出手購入價格相當漂亮，換算每坪土地單價高達1,685.8萬元。單筆金額是今年商辦交易金額最高的1筆，推升今年商辦市場交易金額再創高峰。

國壽表示，該大樓區位絶佳具資產增值效益、且投報率絶對達2.125%，符合長期投資目的。

經業者拆算，該大樓1樓約每坪300萬，2樓約180萬，3樓以上約150萬元。

今年5月，富邦人壽以每坪1453萬元買下太平洋敦南大樓創全台地王，僅短短4個月紀錄就被超越。

據法院拍賣資料顯示，該大樓採部份點交，且部份樓層有住戶居住使用，及租約時間到2021年底等缺點，因此影響其他投資人出手意願，也讓唯一投標者國泰人壽順利拿下。

國壽今年6月曾發存證信函，給20多家太子汽車債權銀行，表明有意出價91.5~95億元買下太子大樓，此次標售價格低於國壽原預定的出價區間，國壽表示，感謝金管會提高保險業投資不動產最低收益率的規定，讓公司省了一些錢。

國壽表示，公司所擁有的大陸敦南大樓位於太子敦南大樓旁，目前每坪租金2600~2900元，若該大樓每坪租金只要到2400元，就可以達到保險局最低收益率的規定。也就是說以總價91.385億元的得標價來算，若報酬率要達到2.125%的規定，,平均年租金要達到1.94億元，「絶對能夠達此標準」。

國壽今年以來接連取得太子汽車土城廠、三商美邦宏遠大樓，桃園高鐵站產專區地上權及太子敦南大樓，合計投資金融達252億元，僅次於南山人壽以268億元取得世貿2館的地上權案。

【2012/09/28 經濟日報】