孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

豪宅愈賣愈貴，平價「好宅」價格也跟著水漲船高，薪資成長速度追不上房價上漲的幅度，最後苦的還是一般的老百姓。

【頭條新聞】

房地產329檔期走至中段，首見「快結」個案。華固昨（31）日表示，華固與台肥在台北市南港推出的豪宅案「天滙」，每坪最高價達百萬元，但3月22日才公開，短短十天內就快速結案完售，振奮房市。

華固副總經理劉若梅說，天全部86戶已賣完，也開始動工。由於華固採完工比例法認列，預料第四季起營收可開始認列此案收入，明年進入入帳高峰；華固還將乘勝追擊，近日內公開同在南港的另一豪宅建案「文」。

329檔期是指3月1日至4月30日，被房地產業視為全年房市的景氣指標。

台北市代銷公會發言人施孝文表示，今年329檔期因政府接連出手打房，一開始表現不如以往，各推案現場的人氣、買氣一直到3月下旬才轉佳。《住展雜誌》研發長倪子仁說，兩、三年前房市最熱時，常見「快結」個案，這次「天」快結，可說是今年329檔期首見。

近來市場銷售速度較驚人的個案，還有國揚在高雄的豪宅案「國硯」。國揚總經理彭紹齡指出，「國硯」預訂9日公開，但已售出四成，每坪最高60萬元，創下區域新高。

甲山林副總經理徐永仁則透露，興富發新莊副都心的案子「新富都No.5」，公開半個月賣七成；基隆「城上城」，主打平價好宅，公開半個月賣出350戶。

徐永仁表示，觀察這些銷售速度驚人的個案，可歸納出兩個特性；第一，具有未來性，例如南港、內湖與新莊等地，都是正在起飛的區塊，前景看俏，吸引置產換屋族群出手；第二，平價宅熱賣，畢竟房價愈來愈貴，一般首購族想買房，只得「出手」至大台北第二圈。

【2010/04/01 經濟日報】