孫慶龍的投資部落格

 【投資家短評】

兩岸關係的大幅改善，台商鮭魚返鄉與陸資來台的題材，成為台灣資產價值向上調整的最大動力。展望北台灣未來3~5年增值調整幅度最大的區域，以南港、士林、新店、北縣環狀捷運線與桃園航空城等地區為首，因此坐擁這些黃金地段的大地主(上市櫃公司)，自然成為投資注目的焦點。

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【今日最大誌】

台北市西區又見新地王！台北車站對面的慶豐銀行總行大樓昨天公開標售，共吸引壽險業、建商等12組人馬搶標，最後由台灣人壽保險以25億6000萬元得標，換算土地價格每坪約833萬元，再創北市西區土地行情天價。

慶豐總行大樓位於北市南陽街1號，土地307坪、建物2417坪，屬第4種商業區，標售底價14億5640萬元；台壽以溢價率75.8%得標。

昨天國泰人壽、新光人壽、台灣人壽、遠雄人壽，以及國泰金控前副董事長蔡鎮宇都出價，競爭非常激烈。台壽出價比第二高標香港豐泰地產僅高出5000萬元。

得標價換算土地價格，每坪約833萬元，比日前新壽寶慶路土地單坪529萬元及西門町西寧大樓土地單坪620萬元都高，再創西區商辦最高土地單價。在全國土地交易紀錄方面，也僅次於去年11月國壽以29.9億元，買下錢櫃SOGO店，土地每坪1059.4萬元的紀錄。

若以建坪換算，每坪金額高達119.36萬元，也創台北車站商圈最高紀錄。

東森房屋王應傑董事長表示，慶豐大樓位處站前商圈最精華地段，不論規劃為企業總部使用或改建為商旅、商場都是首選。

也有房產業者表示，台北車站周邊許多都更計畫都在申請中，包括中山北路口就有台開、中正一分局、天成大樓等都更案，慶豐總行大樓的西南側，館前路上的台產及周邊大樓也都在辦理都更，近一年以來西區商圈交易狀況都相當熱絡。

【記者孫中英／台北報導】台灣人壽表示，取得慶豐銀行總行大樓後，短期內將先做為商場出租， 預估每月租金可達700萬元；但長期規畫要整合周邊凱撒飯店及YMCA土地進行都市更新，都更整體開發面積高達2,390坪，商機無限。

台壽策略長林欽淼還說，台北市精華區土地難求，且多數屋齡都超過20、30年，都市更新絕對是未來台北市重要的土地來源；若台壽能成功整合凱撒飯店及YMCA，還有台壽目前所在地、壽德大樓的其他房東，可開發面積將近2390坪。

【2010/08/12 經濟日報】