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【投資家短評】

 

A級豪宅由於數量稀少和地段不可取代的特性,成為政府祭出奢侈稅後,少數成交狀況依然穩定的房屋市場,因此包括太子(2511)、冠德(2520)、中工(2511)、皇翔(2545)等手中握有A級豪宅案源的營建業者,未來在業績上的表現仍值得期待。

 

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【今日最大誌】

 

奢侈稅實施在即,「小咖」投資客狂逃命,「大咖」的置產客卻仍持續買進,使得A級豪宅市場表現平穩。據了解,近期台北市最指標的大案「天母御莊」已悄悄預售完畢、準備動工,每坪成交價接近200萬元,創下天母區域價位新高。

 

此外,新成屋市場中的豪宅指標案、信義計畫區的「皇翔F4」,近來也陸續交屋,每坪成交價站上200萬元,據過戶資料顯示,「皇翔F4」已有四位買家、共買下五戶,其中震旦國際一買就是兩戶,而且搬出現金、並未貸款。

 

市場分析,房市即便因奢侈稅而烏雲罩頂,但在地段上具有不可取代性的A級豪宅,仍有買方持續搶進,價格也不斷墊高,每坪200萬元的價格,已成台北市A級豪宅的門檻價。

 

上個周末天氣頗佳,多數房仲店頭都急call客戶看屋,主打的物件全是投資客拋售而出的房屋,大台北街頭隨處可見房仲經紀人與看屋客,部分簽一般委售合約的物件,還出現同時有好幾家房仲帶看的情況。

 

房仲業者多透露,目前的看屋客多想好好殺價一番,使得成交狀況仍低迷。為搶在6月1日奢侈稅上路前賣屋,不少投資客都向房仲業者反映已有壓力,預期本周將是「瘋狂call客周」,交易者在5月15日前完成交易,才能趕在6月初完成相關手續,因此房價是否能因而鬆動,本周將是觀察指標。

 

業內人士分析,「天母御莊」為中租企業團在天母的代表作、「天母一莊」的二期,位於天母公園旁,地點絕佳,近1,000坪基地只規劃十戶莊園式住宅,頗具吸引力,價格因此更勝於去年底的另一指標案「國泰天母」,農曆年後開賣,雖遇奢侈稅衝擊,仍成功完銷。

 

至於「皇翔F4」今年初甫完工,是信義計畫區今年唯一的新推個案,每坪開價200多萬元,目前已有五戶過戶,買方除震旦國際之外,還有陳姓、葉姓的神祕富豪。此外,市場也有傳言指出,宏仁集團總裁、台塑集團已故創辦人王永慶之子王文洋,也買下三戶「皇翔F4」,惟目前過戶資料中,王文洋尚未名列其中。

 

【2011/05/09 經濟日報】

 

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