從幾個面向來看,台灣房市似乎已經出現回溫的跡象:

 

(一)房屋成交速度加快。

 

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最近慶龍本身有換房的需求,因此在空閒之餘,都會去尋覓一些物件,其中讓慶龍印象最深刻的,就是有兩間房子在看過之後,其實已經納入「想買」的名單中,但前後只猶豫了幾天(編按:還在思考是否值得花4000萬去買一間屋齡30幾年的房子?),想買的房子就被別人買走,成交速度之快,確實出乎意料之外,也讓慶龍感受到目前市場「剛性的自住需求」確實相當強勁。

 

(二)房市出現「價漲」「量增」的多頭內容。

 

量比價先行,是資本市場中常見的判斷準則,通常價格要能夠出現止跌回穩,還需搭配成交量的上升,所謂「價漲」「量增」便是「多頭行情」常見的量價關係。

 

下圖表是台灣房價指數2001年到2019年的走勢圖,黃色柱狀為房價的年增率,2016年雖然曾出現過一段年增率掉到負值以下的「價跌」走勢,但進入到2018年之後,整體台灣的房價指數,又開始走向「價漲」的成長階段,此時,再搭配今年前三季六都房屋移轉棟數,不僅出現平均7.5%的成長,全年移轉棟數預估可望突破29萬棟,創下2016年以來的新高。

 

換言之,台灣近期的房市,確實出現了「價漲」「量增」的多頭內容。

 

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(三)營建股的合約負債,普遍出現大幅上升的現象。

 

對於營建股而言,合約負債可視為賣房子的預收款項,當合約負債走高時,通常都代表營建公司銷售房子的狀況轉佳,慶龍在整理2019年Q2上市櫃公司的財報時,發現了台股中的營建公司,普遍出現了合約負債大幅走揚,似乎也讓慶龍嗅到房地產回溫的跡象。

 

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整體而言,若以2019年Q2的合約負債,比較2018年Q2的合約負債,年增金額占股本比率超過80%的標的,合計有華固(2548)257%,冠德(2520)103%,新潤(6186)與總太(3056)81%,其中,總太與新潤則是在2019年Q2便開始列入到《投資家日報》的追蹤名單中,欣慰的是,近期的股價表現,確實呼應並印證作對投資做出績效的核心宗旨,總太至今4個月期間,波段最高獲利已超過30%,新潤至今2個月時間,波段最高獲利也達到20%的水準。

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本文From《投資家日報》2019年10/23

 

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