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【投資家短評】

 

去年靠著央行與財政部雙管齊下,相繼端出房貸管制和奢侈稅的政策後,房市好不容易才稍微止住這幾年的房價飆風(以台北市預售屋平均房價為例,根據住展雜誌調查,2009年至2011年的這3年間,漲幅高達39.4%),如今卻有可能因為油電雙漲造成的通膨效應而死灰復燃,也難怪就連央行總裁彭淮南都憂心的建議將房價納入監控範圍內了。

 

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【今日最大誌】

 

行政院展開抗通膨大作戰,監控房價成為新重點。中央銀行總裁彭淮南昨(18)日以房價漲跌牽動民生物價為由,主張將房價漲跌納入物價監控項目。據瞭解,央行也持續要求金融機構定期填送「房貸雙周報」,嚴格監控對房地產的授信情況。

 

同時,央行為宣示打通膨的決心,引導短期利率走高,毫不手軟,正加速從市場回收資金,金融同業隔夜拆款利率昨日再上漲0.002個百分點為0.49%;這項指標性的利率已連續十天上揚。

 

央行抗物價的基調是「雙率雙升」,目前先由拉高隔拆利率打頭陣,貼放利率暫時按兵不動。財經官員指出,央行升息與否,除了視國內物價情勢而定,歐美經濟表現也是重要的關鍵。若歐債危機持續紛擾,6月底的理監事會議時貼放利率可能按兵不動;但若歐美經濟前景好轉,一旦物價情勢失控,央行隨時可祭出升息手段。

 

油電雙漲引發國內物價漲聲響起,府院黨總動員力抗通膨。馬英九總統出訪返台首日,昨天在國民黨中常會先聽取經濟部長施顏祥報告;行政院則再次召開會議,腦力激盪新的抗通膨對策。

 

行政院副院長、穩定物價小組召集人江宜樺指出,討論民生物價時,一般不會注意房價,過去小組也從未處理不動產價格問題。但昨天彭淮南與政務委員管中閔都提及,房價對一般民生物價有帶領作用,會形成強烈的物價上漲預期心理。針對部分房屋業者宣稱,油電雙漲可能調漲房價,行政院決定深入追蹤。

 

彭淮南發言時提醒,房價的漲跌對整體民生物價有影響作用,政務委員管中閔附和此一說法,引起閣員熱烈討論。江宜樺強調,小組將每周機動開會,嚴密注意民生物價與房價狀況,只要有異常波動,就會及早、適時採取作為。

 

彭淮南建議把房價列入穩定物價監控項目的同時,央行已同步加大緊盯房地產價格力度。銀行主管說,隔拆利率是觀察貨幣政策鬆緊的最重要訊號,目前央行主要透過大型行庫作價,拉升隔拆利率走揚,定存單餘額也維持在6.9兆元的高檔水位。

 

至於央行高度監控房地產授信情況的地區,主要為大台北都會區,「針對性審慎措施」包括區域內第二戶以上購屋房貸成數,不得超過六成;建商向銀行申請興建住宅的土地抵押貸款,貸款人須附上興建計畫,貸款成數也不得超過六成五。

 

【2012/04/18 經濟日報】

 

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