孫慶龍的投資部落格

 【投資家短評】

「穩定房價」與「保障住房」是兩個不同層次的目標，就政策的執行面來看，應該要分開處理；而政府如果想要經由打壓房價，讓一般中低收入戶買得起房，無異是緣木求魚。 

【今日最大誌】

人民幣匯改帶動全球千億美元資金潮移向亞洲各國，我國中央銀行防止熱錢炒匯又炒房，採取左手打匯、右手打房的打擊熱錢政策，今（24）日理監事會則可望對房市控管提出完整的配套措施。

大陸人民銀行近期也緊盯外資「超業務範圍融資活動」，兩岸央行有默契地同步嚴防熱錢干擾金融市場。

相關人士透露，央行草擬的房市控管措施，包括一般房貸利率不得低於1.5%、嚴控房貸成數以及緊縮投資客和土建融授信。央行在原本的「房貸雙周報」之外，已加碼將要求銀行提供「土建融雙周報」，但為免衝擊股市，相關方案會以道義勸說方式執行，避開「選擇性信用管制」等敏感用詞。

央行今天舉行第二季理監事會，一般預期在穩定利率和匯率的前提下，央行調整重貼現率和存款準備率的機會不高，但將持續透過公開市場操作收回多餘資金，調控貨幣數量和利率水準。

人民幣匯改讓炒匯熱錢瞄準亞洲，據悉，央行今天將在理事會決議文重申，對資金短期大量進出、造成金融市場不穩定，央行除於必要時進場調節，也不排除對短期資本帳採取管制措施。新台幣昨天盤中最多升值1.54角，尾盤因央行干預，以32.189元、貶值9.5分作收。

央行不僅緊盯匯市，擔心熱錢進入再度帶動房市投機氣氛，近兩周密集派員前往各大行庫，了解投資客和豪宅貸款的審核狀況，更具體要求企業金融部門未來辦理土建融貸款也要比照先前的「房貸雙周報」，每半個月提交央行土建融金額、成數和各地區授信比重，以及建商在銀行放款後的實際開工情形。

相關官員指出，人民幣匯改讓亞幣近期面臨升值壓力，各國央行干預匯價之餘，為免利差擴大讓升值壓力加劇，調升利率的空間難免被壓縮，必須更注意房市變化對物價的影響。

第一金代理董事長簡明仁指出，因應政策，公股銀行對投資客平均核貸成數大幅下降，以台北市每坪單價較高的產品為例，投資客平均核貸成數由過去的七、八成降至五成，一般產品核貸率也僅剩六成；一銀同時不再承辦公教人員1.3%房貸，房貸利率最少1.5%起跳。

【2010/06/24 經濟日報】