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 【投資家短評】

 

「穩定房價」與「保障住房」是兩個不同層次的目標,就政策的執行面來看,應該要分開處理;而政府如果想要經由打壓房價,讓一般中低收入戶買得起房,無異是緣木求魚。 

 

【今日最大誌】

 

人民幣匯改帶動全球千億美元資金潮移向亞洲各國,我國中央銀行防止熱錢炒匯又炒房,採取左手打匯、右手打房的打擊熱錢政策,今(24)日理監事會則可望對房市控管提出完整的配套措施。

 

大陸人民銀行近期也緊盯外資「超業務範圍融資活動」,兩岸央行有默契地同步嚴防熱錢干擾金融市場。

 

相關人士透露,央行草擬的房市控管措施,包括一般房貸利率不得低於1.5%、嚴控房貸成數以及緊縮投資客和土建融授信。央行在原本的「房貸雙周報」之外,已加碼將要求銀行提供「土建融雙周報」,但為免衝擊股市,相關方案會以道義勸說方式執行,避開「選擇性信用管制」等敏感用詞。

 

央行今天舉行第二季理監事會,一般預期在穩定利率和匯率的前提下,央行調整重貼現率和存款準備率的機會不高,但將持續透過公開市場操作收回多餘資金,調控貨幣數量和利率水準。

 

人民幣匯改讓炒匯熱錢瞄準亞洲,據悉,央行今天將在理事會決議文重申,對資金短期大量進出、造成金融市場不穩定,央行除於必要時進場調節,也不排除對短期資本帳採取管制措施。新台幣昨天盤中最多升值1.54角,尾盤因央行干預,以32.189元、貶值9.5分作收。

 

央行不僅緊盯匯市,擔心熱錢進入再度帶動房市投機氣氛,近兩周密集派員前往各大行庫,了解投資客和豪宅貸款的審核狀況,更具體要求企業金融部門未來辦理土建融貸款也要比照先前的「房貸雙周報」,每半個月提交央行土建融金額、成數和各地區授信比重,以及建商在銀行放款後的實際開工情形。

 

相關官員指出,人民幣匯改讓亞幣近期面臨升值壓力,各國央行干預匯價之餘,為免利差擴大讓升值壓力加劇,調升利率的空間難免被壓縮,必須更注意房市變化對物價的影響。

 

第一金代理董事長簡明仁指出,因應政策,公股銀行對投資客平均核貸成數大幅下降,以台北市每坪單價較高的產品為例,投資客平均核貸成數由過去的七、八成降至五成,一般產品核貸率也僅剩六成;一銀同時不再承辦公教人員1.3%房貸,房貸利率最少1.5%起跳。

 

【2010/06/24 經濟日報】

 

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