孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

為了平抑房價，政府目前推出的低價住宅政策包括有社會住宅、平價住宅、現代住宅。

「社會住宅」是由政府出地並出錢興建，但只租不賣；「平價住宅」是政府透過區段徵收整地，將土地所有權賣斷給建商，讓建商興建銷售，再由政府設定嚴格條件來限制購買者資格與房價；「現代住宅」則是指政府只釋出公有地地上權，公開徵選建商興建，設定標準規範，讓購買者擁有70年房屋所有權與專案房貸，並准許自由買賣。

先不管這些政策的成效如何，社會住宅或平價住宅已經拖了許久未見動工，甚至連住宅法都還在立法院待審，政府執行力，真的要多加油了！

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【今日最大誌】

經建會主委劉憶如昨（4）日提出「現代住宅」規畫，未來將在大台北捷運末站提供公有地，由民間出錢競標蓋屋，專門提供給名下沒有房屋的經濟弱勢族群居住，預估可提供1萬戶。

現代住宅可發揮兩大功能，一是提供市場合理房價住宅、發揮平抑房價功能；二是提供遭奢侈稅重擊的營建業者新商機，穩住營建業這個內需火車頭繼續開動，也帶動裝潢等關連產業。

內政部正規劃推出住宅法草案，打算在全國廣設社會住宅。現代住宅與社會住宅設計概念不同，前者並非如後者要在全台遍地開花，也要求建商必須全數出售房屋，此外現代住宅，就是要現代化，政府將要求建商提供節能環保措施與寬頻網路，同時裝設電梯，等於是升級版的社會住宅。

劉憶如說，經建會和財政部已經找好大台北地區幾塊地，全案很快就會報行政院核定，待行政院同意後，就可以來執行。

劉憶如指出，「政府不賣地，只無償給70年的地上權。」政府提供公有地，就由民間業者競標來蓋，蓋房資金由民間出，但建商可靠出售房屋獲得合理報償。

劉憶如強調，現代住宅售價不會高，「租得起就一定買得起」。

為了讓現在租屋族買得起，劉憶如說，將和銀行談，配合推出高成數的30年期房貸。既然是較低總價，室內坪數不大，規畫可能在16到20坪。不過，為了避免炒作，政府將會限制出售對象，限名下沒有房子的人才可購買，此外也會限制所得條件，避免高所得者雨露均霑。

【2011/05/05 經濟日報】