孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

正如政大教授張金鶚所言：「房市超漲自然必下修」。奢侈稅其實只不過是提早並加速了房價的修正與幅度，長期而言，若房市能回歸合理水準，對於國內經濟發展的穩定性當然是正面的，只不過對於短線少了「激情」的營建股來說，儘管年初以來股價平均跌幅已逾三成，投資人還是暫且避開為妙。

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【今日最大誌】

奢侈稅效應發酵，台灣房屋昨（24）日公布，3月至今六大都會區中古屋開價與成交價均向下修正，受創最深的是新北市，開價下滑15.2%、實際成交價下滑8.6%。

政治大學房地產研究中心調查，有三成的建商認為下半年房價還將大跌10%以上。政大地政系教授張金鶚說，房價應該回到民國96年、97年時的水準較合理，大台北地區房價未來有四成的修正空間。

奢侈稅議題從2月24日財政部向馬英九總統報告拍板後，至昨天滿一個月，效應開始延燒，四大調查單位對房市提出最新報告，主軸都是價跌量縮。

其中，台灣房屋針對國內六大都會區房價公布調查結果，包括開價與成交價，新北市開價幅度下修空間最大，達15.2%，其次是台中市的12.4%、台北市的8.5%；成交價也以新北市下修幅度8.6%居冠，其次為台中市及台北市，各下修5.1%及3.5%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太指出，被視為炒房嚴重的新莊副都心，周邊區域已出現投資客脫手潮，原本過去開價一坪55萬元的物件，現在下修到每坪46萬元左右，下修幅度達16%，甚至林口、三峽等區域屋主開價大幅下修有兩成之譜。

不僅開價走跌，連實際成交價也下滑。邱太說，台北市平均成交價格下跌2萬元，來到每坪48萬元。由於這些區域一路被建商、代銷哄抬，籌碼凌亂，可能出現投資客倒貨的情況。

【2011/03/25 經濟日報】