孫慶龍的投資部落格

【投資家短評】

「低利率」和「錢太多」是造成房價居高不下的主因，儘管第三季政府對大台北地區祭出連串的打房措施，但根據調查，第三季新購屋者整體投資比重為18.5%，較上半年的17.3%還高，尤其是桃竹地區投資客比重，從上半年的20.2%來到33.5%，也難怪明年的房市推案量將再創歷史新高記錄，看來政府的打房政策，恐怕有檢討的必要。

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【今日最大誌】

房市熱，全台明年推案量暴增至1.37兆元，刷新歷史紀錄。住展雜誌昨（23）日公布最新調查指出，明年全台推案量均大幅成長，其中北台灣五個都會區，推案量上看9,200億元，是近十年推案量的新高紀錄。

住展統計，北台灣五大區域是指基隆縣市、新北市、台北市、桃園縣市、新竹縣市，今年為8,400億元，明年上看9,200億元。

明（25）日五都將升格，各區域房市看好。預估明年大台中推案量2,000億元、大台南1,000億元、大高雄1,500億元。

明年國內房市從開春就起跑，住展推估明年開春第一個月推案量就上看1,000億元，10億元以上指標個案高達25個，房市多頭格局已然成形。

北台灣開春期間的熱門推案地區包括台北市的士林區、中山區，新北市的板橋、新莊與林口，均有重量級建案陸續登場。住展研發長倪子仁說，遠雄、冠德、國泰、興富發、鄉林及宏普等上市櫃一線建商，將在明年開春率先出擊。

住展觀察，近期北台灣諸多行政區中，可發現不少建案依舊熱銷，甚至出現秒殺，同時各工地的看屋來客數也明顯增加不少，顯示明年建商將採取加碼經營的策略，房市將成價量齊楊的多頭格局。

建商動作頻頻，華固明年推案量總銷量已確定上看170億元，除了豪宅外，也加碼布局商辦市場。遠雄也積極在新莊、汐止等地布局，因為台北捷運南港東延段將通車，吸引建商搶進。國揚與基泰也計畫興建大型住宅案。

今年中央銀行針對大台北地區實施信用管制措施，希望能抑制房價飆漲。倪子仁指出，北台灣仍是國內房市重點，估計明年推案量將會較今年再成長一成左右，推案量將達9,240億元，將超過96年高點的9,221億元，成為近十年推案高峰。

遠雄位於新莊副都心的200億元大案，接待中心已經完工，進入開始銷售的倒數計時。興富發首次進軍林口的百億元大案，主打超高樓層、大坪數的豪宅，也預備在開春後推出，可望開出區域高價。

【2010/12/24 經濟日報】